Страстной Бульвар, д. 10 - 1749.3 м2 - Арендный бизнес / Спортклуб

Предлагается в продажу помещение с арендатором, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Страстной бульвар, 10.
Станции метро «Пушкинская» и «Чеховская» расположены в 5 минутах пешком. Удобная транспортная доступность к Садовому кольцу (900 метров).
Популярная гастроулица Москвы, сверхинтенсивный туристический и деловой пешеходный трафик с самой высокой покупательской способностью.
Объект находится в окружении престижных жилых комплексов, бизнес-центров, основных знаковых достопримечательностей и музеев, государственных учреждений района Тверской.
В непосредственной близости: Известия Холл, театр Мюзикла, Мосгордума, театр Наций, театр Сатиры, Совет Федерации, популярные бары и рестораны и т.д

Характеристика объекта:
Помещение общей площадью 1 749.3 кв.м в 10-ти этажном жилом доме.
Несколько отдельных входных групп. Высота потолков - 3,5 м. Собственная парковка.
Смешанная планировка, окна по фасаду (с двух сторон). Все коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 400 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 228 662 рублей.
Арендатор - Спортклуб, МАП 1 780 000 рублей / ГАП 21 360 000 рублей, ДДА на 15 лет, 3% индексация.
Окупаемость 18.7 лет. Доходность 8 % годовых.