ЦАО, Москва, Фридриха Энгельса д. 7-21 - 107,2 кв.м - Продажа/Помещение свободного назначения

Продаётся помещение свободного назначения площадью 107,2 м2 с арендатором по адресу: г.Москва, ЦАО, Басманный район на ул. Ф. Энгельса, дом 7-21
Объект расположен на первой линии 11-этажного жилого дома в 2-х минутах пешком от метро Бауманская (100 м) в зоне сверхинтенсивного пешеходного трафика. В утренние/вечерние часы: от 6 000 до 9 000 человек в час.
Хорошо визуализируется с дороги, имеет рекламный потенциал.

Технические характеристики: первый этаж 11-этажного жилого дома, общая площадь помещения 107,2 м2. Отдельный вход, высота потолка 2,55 метра, эл.мощность 70 кВт, наличие мокрой точки и водоотведения, приточная вентиляция, все инженерные коммуникации новые, помещение после ремонта. Возможность размещения вывески на фасаде. Оба торговых помещения имеют свои счетчики.

Арендатор:
Кафе "Выдра", договор подписан до 30.06. 2025 года. МАП 400 000 руб/год . Коммунальные расходы оплачивает арендатор. Ежегодная индексация в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
Шаурма (популярная в районе), договор подписан до 31.10.22026 года. МАП 230 000 руб/год . Коммунальные расходы оплачивает арендатор. Ежегодная индексация до 12 %.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 83 200 000 рублей.
Стоимость за м.кв. 776 120 рублей
Продажа по ДКПН
Цена и структура сделки обсуждаются