САО, Москва, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1/ 208.7 м2/ продажа АБ

Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью с арендатором, общей площадью 208,7 м2, расположенное на первом этаже 24-этажного жилого дома в ЖК премиум класса "Суббота", по адресу: Верхняя ул., 20 к 1.
Объект расположен в престижном районе Москвы, в шаговой доступности от м. Белорусская (5 минут пешком). 12- секционный ЖК спрятан не на шумном Ленинградском проспекте, а в уютном месте, в самом центре жилого "сталинского" квартала. На данный момент жилой комплекс полностью заселен, из коммерческих помещений свободными остались только два.

Арендатор: крупная сеть бытовой техники премиум класса ASKO, МАП 500 000 рублей, безусловная индексация 8%, договор подписан в августе 2023 г.

Технические характеристики: первый этаж 24-этажного жилого дома, общая площадь 208,7 м2: 1ый этаж 172 м2, антресольь - 46 м2, угловое помещение с двумя входными группами, потолки 4.6 м, электрическая мощность по запросу. Открытая планировка, витринное остекление, возможность размещения вывесок на фасаде, помещение с качественной дорогой отделкой в светлых тонах, наличие 2 санузлов и кухни, охрана и видеонаблюдение на территории 27/7. Наличие благоустроенной зеленой пешеходной зоны перед помещением;

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 98 000 000 рублей
Стоимость м.кв. 469 573 рубля
МАП 500 000 рублей
ГАП 6 000 000 рублей
Окупаемость 11 лет