Москва, Зеленодольская ул., 11/16/Продажа торгового помещения с арендатором Складно

Предлагается в продажу торговое помещение в ЮВАО в блочном 19 этажном жилом доме 1965 года постройки, по адресу: Москва, Зеленодольская ул., 11/16
Недалеко от метро и Волгоградского проспекта, большой пешеходный и автомобильный трафик.
Густонаселенный район, в радиусе 500м проживет 55 тыс чел, в радиусе 1 км 150 тыс чел
Рядом с помещением огромное количество магазинов: Пятерочка в этом же здании, Магнит, Сбербанк, торговые центры
Имеется круглосуточный, независимый доступ 24/7.
Удобный заезд, бесплатная парковка напротив здания.

Технические характеристики: общая площадь: 452м2, отдельный вход, широкая лестница, Удобная планировка: большой зал и несколько комнат, Высота потолков: 2,7м, сделан ремонт. Все коммуникации и мокрые точки можно развести как удобно
Возможность размещения рекламной вывески на фасаде. Помещение находится под пристройкой к жилому дому в которой расположен магазин Пятерочка.
Перед помещением огромная просторная полупустая парковка, есть собственная зона погрузки, свободный подъезд грузового транспорта. Выделенная мощность: 30 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 25 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 55 310 рублей.
Арендатор: франшизер Складно - сеть кладовых "у дома", пока запущенная первая очередь, примерно 2/3 площади, кладовки разошлись за 2 недели, через месяц запустить вторую очередь, очень довольны.
Договор аренды на 10 лет, безусловная индексация 5%
МАП: 196 000 рублей, ГАП: 2 352 000 рубля.
Расходы на коммуналку на собственнике: 13 000Р летом и 48 000 руб. зимой. Можно уменьшить зиму, если поставить узел учёта теплоэнергии.
Окупаемость: 10 лет
ДКПН от ФЛ