г.Москва, ВАО, Молдагуловой, 12а - 1428,5 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Магнит и Магазин ФиксПрайс

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Магнит и Магазин ФиксПрайс, расположенный по адресу: г.Москва, ВАО, Молдагуловой, 12а. Метро Выхино - 15 минут пешком. Первая линия домов. В окружении плотной жилой застройки. Стабильно высокий пешеходный трафик.

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 1428,5 кв.м, из них: 1-й этаж - 699,7 кв.м, которые арендует Супермаркет Пятёрочка; подвал - 728,8 кв.м, из которых 280,0 кв.м арендует Магазин Фикс Прайс. Отдельно стоящее здание, 1974 года постройки. Земельный участок в аренде. Электрическая мощность - 150 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 290 000 00 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 203 010 рублей

Арендатор 1 - Супермаркет Пятёрочка
МАП - 1 757 290 рублей или 7% от РТО
ГАП - 21 087 480 рублей
Договор аренды на 12 лет, с 28.02.2017г по 31.12.2029г, с ежегодной безусловной индексацией на величину Индекса потребительских цен РФ

Арендатор 2 - Магазин Фикс Прайс
МАП - 200 000 рублей или 4% от РТО
ГАП - 2 400 000 рублей
Договор аренды до 09.04.2024

Вакантная площадь - 300 кв.м (подвал)

Совокупный МАП - 1 957 290 рублей
Совокупный ГАП - 23 487 480 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 12,4 лет
Доходность - 8,0 % годовых