Москва, ул. Берзарина, 30Б/Продажа арендного бизнеса/Агрокомплекс

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения в СЗАО в 25и этажном монолитном жилом доме 2022 года постройки, по адресу: Москва, ул. Берзарина, 30Б (ЖК "Октябрьское поле")
Огромная современная агломерация. Высотные ЖК Октябрьское поле , ЖК Театральный квартал. Через дорогу крупный спальный район с нехваткой коммерческих площадей. В радиусе 500м проживает - 110000 жителей. Любой арендатор в этой локации будет процветать. Новое метро откроется в 2024м году в 5и минутах.
Помещение на первой линии с отдельным входом, на остановке в крупном жилом массиве из нескольких высотных ЖК. Соседи - Винлаб, Буханка, Горздрав, Пятерочка.

Технические характеристики: Площадь: 138 м2, назначение: свободное,
Первый этаж, высокий потолок - 5 метров, окна на две стороны, Электричество 60 кВт, Широкий вход без ступенек.
Яркая входная группа, Вывеска и возможность размещения рекламы на две стороны, Парковка, 2 мокрых точки.
Есть возможность существенно увеличить капитализацию, сделать мансарду (увеличить площадь) и добавить второй вход (размещения дополнительного арендатора)

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 85 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 615 942 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть - производитель кубанских продуктов «Агрокомплекс».
Торговая сеть «Агрокомплекс имени Ткачева» – это более 600 магазинов, охватывающих территории Краснодарского, Ростовской области и Ставрополья. Арендатор обладает контрактами с бюджетными организациями, федеральными сетями торговли и общепита по всей России, а также имеет почти 15 тысяч партнеров в дистрибьюторской сети, поставки более чем в 20 государств мира. Агрокомплекс признан лучшей фирменной сетью местного производителя!
МАП: 530 000 рублей, Безусловная индексация - 7%, ДДА на 5 лет от ноября 2023.
ГАП: 6 360 000 рублей,
Окупаемость: 13,5 лет (10 лет с учётом индексации)