Москва, ЦАО, 3-й Красносельский переулок, д. 19 стp. 11 / 76, 9 продажа помещения с арендатором

Продажа помещения с арендатором - итальянская пиццерия Berreta, расположенного по адресу: г. Москва, Красносельский переулок, 19 стр. 11. Центральный административный округ, одноэтажный отдельно стоящее административное здание, стильный редевелопмент советского склада 1968 года от команды легендарного московского дизайнера Алексея Капитанова. Помещение расположено в новой премиальной локации с платежеспособной аудиторией, во дворе находится лофт-комплекс бизнес-класса "Красная стрела".
Станция метро "Красносельская" расположена в 12 минутах пешком. Интенсивный трафик.

Торговое окружение: ресторан "Пицца и вино", ресторан "Dizengof99.

Технические характеристики:
- 2 отдельных входа: гостевой и для персонала
- зальная планировка
- высота потолков 3,8 метра
- мощность электросети 30 кВт
- дизайнерская отделка
- 2 вытяжки: для дровяной печи и для горячего цеха
- зона погрузки/разгрузки
- есть согласование нат летнюю аренду площадью 13 кв. метра
- классические помпейские печи для приготовления традиционных итальянских пицц.

Арендатор - итальянская пиццерия "Beretta"
МАП 200 000 рублей ГАП 2 400 000 рублей.
С мая начинает работу новый арендатор - МАП: 250 000 рублей ГАП 3 000 000 рублей

Коммерческие условия:
Стоимость 32 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 421 053 рубля;
Окупаемость: 13,4 лет
Доходность: 7,45 %
Земельный участок в аренде у города на 49 лет
Эксплуатационные платежи - 16 000 -18 000 рублей в месяц
Налог за помещение - 4 000 рублей в год