Москва, 14-я Парковая ул, д 8 – 576 м² | Продажа арендного бизнеса – ПЯТЕРОЧКА и аптека Шах

Продажа готового арендного бизнеса, ВАО, Восточное Измайлово, 14-я Парковая ул, д 8. Арендаторы: Пятёрочка и аптека Шах. Ближайшая станция метро Первомайская расположена в 15 мин. пешком. Первая линия. Пересечение улицы 14-я Парковая и Нижняя Первомайская. Оживленный перекрёсток. Рядом пешеходный переход. Интенсивный внутрирайонный пешеходный трафик на протяжении всего дня. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом. Рядом лесопарк Измайлово
Торговое соседство в здании: шаурма "Шаверма", продуктовый магазин шаговой доступности, кофе с собой, салон красоты, хостел. Рядом почтовое отделение и Почта-Банк.

Технические характеристики:
Первый этаж 5-тиэтажного нежилого здания, общая площадь - 575.6 кв.м. 2 отдельных входа: с фасада и со двора для погрузки-разгрузки. Открытая планировка, выполнена отделка арендатором, высота потолков - 3.3 метра, выделенная эл. мощность – 95 кВт, Мокрые точки. Зона погрузки-разгрузки во дворе.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 575.6 кв.м.;
Стоимость - 110 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 191 105 рублей;
УСН. ДКПН.

Экономические показатели:
МАП – 1 090 000 руб (или 4% от РТО); ГАП – 13 080 000 руб;
Окупаемость – 8,4 лет; доходность – 11,9 % годовых.
Невозмещаемые арендатором расходы: УК - 42 000 руб/мес Аренда ЗУ - 5 900 руб/мес Итого: 47 900 руб/мес. Налог 744 302₽ в год.
Арендаторы: Пятерочка, индексация 5%. Открыта 19.12.23 г, ДДА на 10 лет с октября 2023г.