Id 143553

Москва, Большая Бронная 23 стр 2/ 176 м2/ Продажа ПСН

адрес Москва, ЦАО, Большая Бронная 23 с 2

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Медицина

Окупаемость: 15.1 года

Доходность:6.63%

135 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 767 045 RUB)

176.0 м²

Qr код

К покупке предлагается нежилое помещение общей площадью 176 м2 по адресу: Москва, Пресненский район, Большая Бронная дом 23 строение 2. Раскрученная торговая локация: Тверская улица, Тверской бульвар, легендарное бульварное кольцо. Стоимость квадратного жилого метра в данном районе входит в тройку самых дорогих в Москве. Коммерческий ритейл здесь успешно конкурирует с офисами, бизнес-кварталами, жилой застройкой и особняками. В шаговой доступности метро Пушкинская, Тверская. До Бульварного кольца 170 метров, до кремля 1.5 км. Исторически сложившаяся туристическая тропа. Активное торговое окружение: бары, магазины цветов, продуктовые минимаркеты. По соседству с помещением располагается ресторан европейской кухни "Le Petit Paris", гостиницы "Софит", "Де пари", Драмтеатр им. Пушкина.

Технические характеристики:
Внешний радиус Садового кольца. Нечётная сторона улицы. Жилой дом 1917 года постройки, 5 этажей. Строился по индивидуальному проекту. Не является объектом культурного наследия. Вход в дом со стороны Большой Бронной через арку. Прямая видимость входной группы с первой линии. Общая площадь продаваемого помещения 176 м2. Располагается на 1-м этаже. Высота потолков составляет 2.9 м. Электрическая мощность 60 кВт. Вопрос по увеличению мощностей обсуждается. Стены и каркас сделаны из кирпича. Перекрытия железобетонные. Коммуникации городские центральные, в хорошем рабочем состоянии. В помещении сделан качественный евроремонт. Помещение подойдёт под медицинские темы, салон красоты, косметологии.

В настоящее время здание занято арендатором - Клиникой эстетической косметологии. Договор краткосрочный 11 месяцев. Месячная арендная плата составляет 750 000 рублей. При ставке 750 000 окупаемость составит 15 лет без учёта индексации. Арендатор крайне заинтересован в аренде данного помещения. Летом месячная арендная ставка поднимется до 850 000 рублей, согласовано. Окупаемость составит 13.2 лет без учёта индексации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 135 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 767 000 рублей.