Id 143680
МО, Шатура, Академическая ул., д. 9 - 360 кв.м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка
МО, Шатура, Академическая ул., д. 9
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 7.8 года
Доходность:12.77%
37 500 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 104 167 RUB)
360.0 м2
Qr код
Продажа готового арендного бизнеса, отдельно стоящее здание с сетевым федеральным супермаркетом Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 минут пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив.
Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.
Технические характеристики:
Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому – 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 37 500 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. – 104 167 руб.
Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).
ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.
На сегодняшний день средний РТО магазина 250 000 руб/мес. (без алколицензии).
Получение алколицензии - май 2024г., РТО увеличится на 20-30%.
Планируемый РТО Пятёрочки – 400 000 руб. в мес. (примерно с июня 2024г.)
Планируемый РТО Пятёрочки – 4 800 000 руб. в год (примерно с июня 2024г.)
С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой.
МАП – 60 000 руб. в мес. / ГАП – 720 000 руб. в год.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации от жилого дома.
Общий МАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки – 400 000 руб. в мес. (с июня 2024г.)
Общий ГАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки – 4 800 000 руб. в год (с июня 2024г.)
Окупаемость - 7,8 лет.
Доходность - 12.8%
Форма собственности: физицо
Форма продажи: ДКПН
Возможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 360 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Коммерческие условия
Цена за все: 37 500 000 RUB
Окупаемость: 7.8 года
Доходность: 12.77%
Расположение
Адрес: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9
Округ: Северо-Восточный административный округ
Близость метро: Котельники
Адрес:
МО, Шатура, Академическая ул., д. 9
Округ:
Северо-Восточный административный округ
Близость метро:
Котельники
Общая площадь:
360 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
1
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Цена за все:
37 500 000 RUB
Окупаемость:
7.8 года
Доходность:
12.77%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта