Москва, Цветной бульвар 23с3/ 156 м2/ Продажа ОСЗ

К покупке предлагается отдельно стоящее здание площадью 156 м2 по адресу: город Москва, район Тверской, ул. Цветной бульвар 23 стр 3. Исторически активно-экономическое место: Неглинная улица, Олимпийский проспект, Трубная улица, Цветной бульвар. Стоимость квадратного жилого метра в данной локации достигает третьей по величине в Москве. Коммерческий ритейл здесь успешно конкурирует с офисами, бизнес-кварталами, жилой застройкой и особняками. Через дом станция метро Цветной бульвар, в шаговой доступности метро Трубная, Сухаревская. Со стороны Олимпийского проспекта на стадии завершения метро Суворовская. 560 метров до Бульварного кольца. Исторически сложившаяся туристическая тропа. Цветной бульвар приобрёл славу излюбленного места прогулок и увеселений горожан. Активное торговое окружение: бары, магазины цветов, продуктовые минимаркеты.

Технические характеристики:
Внутренний радиус Садового кольца. Нечётная сторона улицы. Отдельно стоящее здание 1936 года постройки. Строилось по индивидуальному проекту. Не является объектом культурного наследия. Вход в дом со стороны Цветного бульвара через арку 7-го этажного жилого дома 1917 года постройки. Общая площадь продаваемого помещения 156 м2. Располагается на 2-х этажах: 1-й 78 м2, 2-й 78 м2. Высота потолков составляет 2.95 м. Электрическая мощность 40 кВт. Вопрос по увеличению мощностей обсуждается. Стены и каркас сделаны из кирпича. Коммуникации городские центральные, в хорошем рабочем состоянии. В помещении сделан качественный ремонт. Земельный участок под зданием в собственности. Назначение земли: "Земли населенных пунктов. Объекты размещения коммерческих предприятий, не связанных с проживанием населения (1.2.7)".

В настоящее время здание занято арендатором - косметологической клиникой. Договор краткосрочный 11 месяцев. Месячная арендная плата составляет 650 000 рублей. Арендатор отдельно оплачивает коммунальные услуги и интернет. При текущей арендной ставке окупаемость объекта составляет 8.3 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 65 000 000 рублей
Стоимость объекта за м2: 416 666 рублей