Москва, Амурская ул., 1Ак4/Продажа торгового помещения с арендатором

Предлагается в продажу торговое помещение с Арендатором в ВАО в монолитном 39и этажном жилом доме 2020 года постройки, по адресу: Москва, Амурская ул., 1Ак4 (ЖК "Level Амурская)
В ЖК "Level Амурская" 10 башен по 39 этажей. Заселен.
B пешеxоднoй дoступнoсти oт мeтpo Чepкизовская (15 минут).
Торговое окружение: рядом с Пятерочкой, Сода, Продарка, Britva, ВкусВилл, стоматология, WineRepublic

Технические характеристики: Общая площадь помещение 137,6 кв.м., отдельный вход с фасада. Свободная зальная
планировка. Мокрая точка (можно делать разводку), электричество: 32 кВт (возможно увеличение),
потолки 6,2 метра. Возможность получения алкогольной лицензии. Парковка перед помещением. Витринные окна, место для рекламы на фасаде. Хорошая визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Помещение расположенно напротив детской и спортивной площадки, которые привлекают жильцов данного ЖК. В ЖК 10 башен по 39 этажей.

Коммерческие условия:
Стоимость 36 300 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 263 808 рублей
Арендаторы: магазин Канц Парк (сеть более 600 магазинов) и Кафе Азиатской кухни (сетевое).
МАП - 300.000Р:
Канц Парк - 145.000Р \\ Кафе - 155.000Р \\ ДА на 11 мес. с пролонгацией
Индексация - 5%.
ГАП: 3 600 000Р
Коммуналка и эксплуатация оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость 10 лет
Продажа по ДКП. Собственник физ лицо.