ЖК Первый Ленинградский, Ленинградское шоссе 228 - 105 м2/Продажа ПСН с арендатором в ЖК 1-й Ленинградский

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЖК "Первый Ленинградский" в САО г. Москвы.
Молжаниновский район относится к Северному административному округу Москвы, что позволит жителям пользоваться всеми преимуществами жизни в столице.
Транспортная доступность квартала является важным аргументом в его пользу.
Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.

В 3 минутах от комплекса - автобусная остановка. Наземное метро МЦД-3. В 15 минутах пешком – железнодорожная станция Молжаниново. (Планерная) Ленинградского направления.
К моменту заселения комплекса будет запущена 3-я Казанско - Ленинградская линия Московских центральных диаметров (МЦД-3).
Дом введен в эксплуатацию!

Технические характеристики: Общая площадь 105м2. Все коммуникации центральные. Источник теплоснабжения от котельной на территории комплекса. Электричество 21 кВт. Угловое помещение с двумя входами в корпусе внутри жилого массива.

Коммерческие условия:
• Арендатор - сетевой алкомагазин "Винлаб". долгосрочный договор аренды от 2023г. на 10 лет, безусловная индексация 3%.
• МАП 260 000 рублей, УСН, ГАП 3 120 000 рублей
• коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор
• цена 34 400 000 рублей
• цена за кв.м. 327 619 рублей
• продажа по ДКПН