МО, ЖК «Ильинские луга» к.8, ул. Архангельская - 198,3 кв.м - Продажа ПСН / Готовый Арендный бизнес

Продажа помещения свободного назначения с арендаторами, МО, ЖК «Ильинские луга» к.8, ул. Архангельская.
Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
«Ильинские луга» — масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей. В него входит четыре детских сада, две школы и поликлиника. У объекта очень удачное расположение, он расположен вдоль широкого пешеходного бульвара, который будет самой активной частью ЖК. В соседних домах планируют открытие два сетевых продуктовых супермаркета.

Характеристики объекта:
Общая площадь 198,3 кв.м. 1 этаж, Помещение находится в стилобатной части, свободная планировка, высокие потолки, большие витрины с фасада и со двора. Разделено на четыре блока с отдельным входом.
Место для рекламы на фасаде. все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 66 500 000 рублей;
Стоимость 1 м2 - 335 350 рублей.
Арендаторы:
«Ильинский гастроном и кулинария», МАП-250 000 рублей, ДДА на 5 лет с индексацией 5%.
Бар-Кальянная, МАП – 200 000 рублей, ДДА на 5 лет с индексацией 5%.
МАП (совокупный): 450 000 рублей в месяц, ГАП: 5 400 000 рублей
Окупаемость 12,4 лет.
УСН