МО, г. Люберцы, ЖК 1-й Лермонтовский к.4.1 – 99м² | Продажа арендного бизнеса – ВИНЛАБ

Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК 1-й Лермонтовский. Арендатор: ВИНЛАБ. Первая линия домов, на въезде в ЖК. От метро Некрасовка – 15-20 мин. транспортом, от ст. МЦД-3 Люберцы – 15 мин. пешком. Помещение угловое. Отличная визуализация и высокий рекламный потенциал. Парковка перед зданием. Рядом вход на дворовую территорию. Фасад дома выходит на Рождественскую улицу. В соседнем доме планируется крупный МФЦ. В ЖК высокая конкуренция торговых площадей за счет их небольшого количества.
Точный адрес: ЖК 1-й Лермонтовский к.4.1.

Помещение находится на 1-м этаже 24-хэтажного жилого дома. Большие яркие витрины. 2 отдельных входа – 1 с фасада, 1 со двора. Мокрая точка. Выделенная электрическая мощность – 19 кВт (возможно увеличение), высота потолков – 5 м. Место для рекламы на фасаде. Застройщик: 1-й ДСК. Дом введён в эксплуатацию. Квартиры в ЖК продаются с отделкой: чистовой, White Box.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 99 кв.м.;
Стоимость - 33 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 333 333 рублей;
УСНО. Переуступка ДДУ.

Экономические показатели:
МАП: 250 000 руб; ГАП – 3 000 000 руб;
Окупаемость – 11 лет, Доходность – 9,09% годовых.
Арендаторы: ВИНЛАБ, ПДА до 2039 года, безусловная индексация с 3-го года 3%.