МО, г.Люберцы, Побратимов, 17а - 6302,4 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Территория Фитнеса и Набор арендаторов

Продаётся арендный бизнес в отдельно стоящем здании - арендатор Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: МО, г.Люберцы, Побратимов, 17а. Центр огромного жилого массива. В непосредственной близости 2 станции метро Некрасовка и Лухмановская, которые были открыты в июне 2019г. Первая линия домов. В непосредственной близости остановка городского транспорта. Здание расположен на оживленной магистрали, что увеличивает автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок.

Технические параметры:
Общая площадь здания - 6302,4 кв.м, из них: 1-й этаж - 2042,0 кв.м; 2-й этаж - 2077,3 кв.м; 3-й этаж - 1646,1 кв.м; подвал - 150,1 кв.м; тех. этаж - 381,8 кв.м. Три этажа. 6 отдельных входов. Витринное остекление. Электрическая мощность - 522 кВт. Высота потолков: 1-й этаж - 4,7 метра; 2-й этаж - 4,29 метра; 3-й этаж - 4,35 метра. Парковка на 50 а/м. Земельный участок - 3836 кв.м, аренда до 2066 года.
Функционал этажей:
1 этаж: Зал сайкла, Зал кроссфита и бойцовский клуб (600,0 кв.м) + Аптека.
2 этаж: Бассейн на 6 дорожек (25 метров) + отдельный детский бассейн. Залы для детского фитнеса, хаммам и зал групповых программ.
3 этаж: Тренажерный зал (1000 кв.м), большой зал групповых программ, студия пилатеса и Антигравити, станция функционального тренинга Synergy 360, зона СПА и массажные кабинеты.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 850 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 134 869 рублей

Арендатор 1 - Физкультурно-оздоровительный комплекс "Территория Фитнеса"
Арендатор 2 - Суши бар ЁбиДоёби
Арендатор 3 - Салон красоты
Арендатор 4 - Банковский терминал МКБ
Арендатор 5 - Кафе здорового питания

Совокупный МАП - 9 924 428 рублей
Совокупный ГАП - 119 093 140 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 7,2 лет
Доходность - 13,95 % годовых