Москва, ЦАО, Красногвардейский б-р, 7/ 347 м2/ГАБ окупаемость 9 лет

К покупке предлагается нежилое помещение с готовым арендным бизнесом общей площадью 347 м2 по адресу: Москва, Пресненский район, Красногвардейский бульвар, дом 7. Находится между Звенигородским шоссе и Шмитовским проездом. Пешая доступность до метро 1905 года, Шелепиха и Деловой центр. Удобная транспортная доступность. Массовая жилая застройка. Сложившиеся торговые коридоры. Напротив расположен прогулочный парк с тремя прудами.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1-м этаже 4-хэтажного жилого дома 1950 года постройки. Каркас и стены построены из кирпича. Перекрытия железобетонные. Не входит в программу реновации и область комплексного развития территории. Находится на первой линии дороги. Общая площадь 347 м2. Планировка: 1-й этаж 136 м2, антресоль 107.9 м2, высокий подвал с окнами 102.8 м2. Высота потолков на 1-м этаже 5.3 м, антресоли 2.7 м, в подвале 2.5 м. Три отдельных входа: с фасада, со двора, через подъезд. Витринные окна. Центральные коммуникации. Электрическая мощность 70 кВт. Стихийная парковка плюс заезд под шлагбаум.

Торговые условия: всё помещение занято двумя арендаторами: Вайлдберриз и банком. Подписаны краткосрочные договоры с возможностью расторжения через уведомление. Месячная арендная плата 678 700 рублей. Окупаемость составляет 8.8 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта недвижимости: 73 000 000 рублей.
Стоимость объекта недвижимости за 1 м2: 210 374 рублей.