Варшавское ш., 170Ек8/Продажа помещения свободного назначения с арендатором/Красное и Белое

Продажа помещения свободного назначения, адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 170Ек8. Первая линия домов, станция метро "Лесопарковая" от метро "Аннино" 10 минут пешком.
В окружении крупного, активно развивающегося жилого массива 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, новый ЖК "Зеленая Вертикаль".

Помещение свободного и торгового назначения расположено на центральной аллее огромного жилого комплекса. Плотный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Открыт сквозной проход и проезд от метро.

Рядом с помещением Лента, Бритва, Орбита 67, Вкус Вилл, Пятерочка, МРЕО ГИБДД ЮАО, Тех. Центр Варшавский и др.
На въезде/выезде в огромный, заселённый, развивающийся, спальный район Москвы. Круглосуточный плотный трафик.

Характеристики объекта:
На 1 этаже 20-этажного жилого дома общей площадью 87 кв.м.
Отдельный вход без ступенек и пандусов, Высота потолков: 4.5 м. Мощность электросети: 22 кВт, можно увеличить.
Отделка shell & core, витринное остекление. Возможна любая медицинская лицензия. Вытяжка под общепит.
Парковка (нет шлагбаума), размещение вывески на фасаде.
Две мокрые точки, пожарная сигнализация и гидрант, промышленная вытяжка с принудительным усилением потока.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 42 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м: 482 758,6 рублей.
Арендатор: Красное и Белое - федеральная сеть алкомаркетов. Ежегодный рост выручки компании, 15-20% в календарный год (данные за 21,22 и 23г). В этом году вырастут на 25%. Гарантированный договор аренды на 10 лет(Зарегистрирован в Росреестре) с индексацией.
МАП: 270 000 рублей + КУ, индексация 5% (договорная) ДДА на 10 лет.
ГАП: 3 240 000 рублей
Окупаемость: 12,5 лет
Продажа по ДКП