Москва, Грузинский Вал, 28/45 - 19 м² / Продажа готового арендного бизнеса/ Табак

Продажа готового арендного бизнеса в пешей доступности от метро Белорусская (кольцевая) и Белорусского вокзала по адресу: г. Москва, ЦАО, Пресненский район, ул. Грузинский Вал, 28/45.
В пешей доступности станции метро: Белорусская – 2 мин., Маяковская – 12 мин., Менделеевская – 17 мин.
Локация Белорусской площади – район высокой деловой и торговой активности: рядом расположен БЦ «Мономах». Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Прекрасная визуализация объекта. Непосредственная близость к остановкам общественного транспорта.

Торговое окружение:
Рядом расположены комиссионный магазин Залог Успеха, кафе Теремок, магазин табака и курительных принадлежностей Табак Напитки 24, аптека Ригла, магазин продуктов Халяль маркет, кафе быстрого питания Burger Heroes, ломбард Победа, массажный салон My body line, ювелирный магазин Самоцветы, кофейня Boss Doner, ресторан #Farш, салон бровей и ресниц / тату–салон Lion Tattoo Studio, бар Bad Bro Bar, салон оптики Линзмастер.

Технические характеристики:
Помещение располагается на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома. Общая площадь помещения – 19,7 м². Отдельный вход с фасада и со двора. Витринное остекление. Свободная планировка. Высота потолков - 3,7 м.
Электрическая мощность – 17 кВт.
Мокрая точка.
Центральные коммуникации. Приточно–вытяжная вентиляция. Кондиционирование: сплит–системы. Пожарная сигнализация: датчики пожаротушения.
Место для размещения вывески на фасаде. Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Арендатор: ТАБАК, срок договора - 3 года с 2023
МАП: 567 000 рублей, ГАП: 6 804 000 рублей
Индексация: 5%
Стоимость объекта – 71 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м² – 3 604 061 рублей.
Вид налогообложения – УСН.
Тип договора – Прямая продажа.