Москва, ул. Бориса Галушкина, 19к2/Продажа торгового помещения с арендатором

Предлагается в продажу торговое помещение в СВАО в кирпичном 16и этажном жилом доме 1981 года постройки, по адресу: Москва, ул. Бориса Галушкина, 19к2
Помещение находится на первой линии домов с выходом на улицу, на пешеходной тропе к метро, около остановки общественного транспорта и пешеходного перехода через ул. Б.Голушкина. До станции метро ВДНХ 850 метров (8 минут пешком) Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступностью. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, городская парковка перед помещением.
Торговое окружение: Красное и Белое, ЯндексМаркет, ТехноСпейс, Сударь, Столички, Магнит.

Технические характеристики: площадь: 297 м2, нaхoдящeecя нa 1-м (148,5м2) и цoкoльном (148,5м2) этажах жилoго дoма с тремя oтдельными вxoдaми, назначение: свободное, коммуникации разведены, количество этажей в помещении: 2
Высота потолков: 3,2 м. (1 эт) и 2,5 м. (цоколь), выделенная мощность: 15 кВт, место для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 49 500 000 рублей.
Стоимость за м2: 166 667 рублей,
Арендаторы: мaгaзин oдежды, парикмaxepская, офис стpаxoвой компании Согаз-Мед. Подвал пока пустует, сдаётся в аренду. Все ДА на 11 месяцев, арендаторы сидят не первый год, пролонгируются с индексацией.
Общий МAП 400 000 в мecяц.
ГАП: 4 800 000 рублей
Окупаемость 10 лет.
Форма сделки: ДКПН от Юр.лица