Id 144861
Москва, Феодосийская ул., 7/1/Продажа помещения свободного назначения с сетевым салоном красоты
г. Москва, Феодосийская ул., 7/1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Окупаемость: 12.4 года
Доходность:8.05%
20 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 363 636 RUB)
55.0 м2
Qr код
Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ЮЗАО в 24и этажном монолитном жилом доме 2019 года постройки, по адресу: г. Москва, Феодосийская ул., 7/1 (ЖК «Гринада»)
ЖК “Гринада” - это островное государство в Бутовском лесу, шесть корпусов высотой от 10 до 19 этажей.
Над архитектурой работали специалисты британского бюро AHR Architects.
ЖК на 2500 квартир с очень небольшим количеством нежилых помещений, которые сданы в аренду (половина первых этажей в ЖК - жилые). Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская (600 метров).
Помещение находится на народной тропе до метро, в сложившемся густонаселенном жилом массиве, рядом с большим новым ЖК, в новом современном доме с отдельным входом с фасада здания на "народной тропе", ведущей от остановки автобусов к новому корпусу ЖК "Гринада" (на 2 500 квартир) и обратно. Напротив ведется строительство нового высотного дома, что также увеличит плотность населения и стоимость помещений вокруг.
Торговое соседство: соседнее помещение "Красное и белое" и ПВЗ OZON, которые выступают "якорными арендаторами" и привлекают постоянный клиентский поток. А также в соседних домах: Буханка, кафе Андерсон, Дикси.
Технические характеристики: Площадь: 55 м2, назначение: свободное, первый этаж, высокие потолки более 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь, Электричество 20 кВт (можно увеличить), широкий вход без ступенек. Яркая входная группа, вывеска и возможность размещения рекламы на две стороны, Парковка, отдельная мокрая точки, вытяжка, отдельный коммерческий вентиляционный канал (под общепит!), все центральные коммуникации.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 20 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 363 545 рублей.
Арендатор: сетевой Салон красоты SUGAR, ДДА от 02.2024 года, арендатор сделал ремонт за свой счет.
МАП: 135 000 рублей,безусловная индексация - 7%,
ГАП: 1 620 000 000 рублей,
Окупаемость: 12 лет (11 лет с учётом индексации)
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом
Общая площадь: 55 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 24
Коммерческие условия
Цена за все: 20 000 000 RUB
Окупаемость: 12.4 года
Доходность: 8.05%
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Расположение
Адрес: г. Москва, Феодосийская ул., 7/1
Округ: Северо-Западный административный округ
Близость метро: Бульвар Дмитрия Донского,Лесопарковая,Улица Старокачаловская
Адрес:
г. Москва, Феодосийская ул., 7/1
Округ:
Северо-Западный административный округ
Близость метро:
Бульвар Дмитрия Донского,Лесопарковая,Улица Старокачаловская
![карта](/newdev/images/lazy-preload.png)
Общая площадь:
55 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
24
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом
Цена за все:
20 000 000 RUB
Окупаемость:
12.4 года
Доходность:
8.05%
Планировка
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта