Москва, Феодосийская ул., 7/1/Продажа помещения свободного назначения с сетевым салоном красоты

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ЮЗАО в 24и этажном монолитном жилом доме 2019 года постройки, по адресу: г. Москва, Феодосийская ул., 7/1 (ЖК «Гринада»)
ЖК “Гринада” - это островное государство в Бутовском лесу, шесть корпусов высотой от 10 до 19 этажей.
Над архитектурой работали специалисты британского бюро AHR Architects.
ЖК на 2500 квартир с очень небольшим количеством нежилых помещений, которые сданы в аренду (половина первых этажей в ЖК - жилые). Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская (600 метров).
Помещение находится на народной тропе до метро, в сложившемся густонаселенном жилом массиве, рядом с большим новым ЖК, в новом современном доме с отдельным входом с фасада здания на "народной тропе", ведущей от остановки автобусов к новому корпусу ЖК "Гринада" (на 2 500 квартир) и обратно. Напротив ведется строительство нового высотного дома, что также увеличит плотность населения и стоимость помещений вокруг.
Торговое соседство: соседнее помещение "Красное и белое" и ПВЗ OZON, которые выступают "якорными арендаторами" и привлекают постоянный клиентский поток. А также в соседних домах: Буханка, кафе Андерсон, Дикси.

Технические характеристики: Площадь: 55 м2, назначение: свободное, первый этаж, высокие потолки более 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь, Электричество 20 кВт (можно увеличить), широкий вход без ступенек. Яркая входная группа, вывеска и возможность размещения рекламы на две стороны, Парковка, отдельная мокрая точки, вытяжка, отдельный коммерческий вентиляционный канал (под общепит!), все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 20 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 363 545 рублей.
Арендатор: сетевой Салон красоты SUGAR, ДДА от 02.2024 года, арендатор сделал ремонт за свой счет.
МАП: 135 000 рублей,безусловная индексация - 7%,
ГАП: 1 620 000 000 рублей,
Окупаемость: 12 лет (11 лет с учётом индексации)