ЖК 1-й Химкинский к. 1.4 - 50,3 кв. м. - Продажа / ГАБ Здесь Аптека

Продажа торгового помещения с арендатором (ГАБ) в ЖК комфорт-класса по адресу: МО, ЖК «1-й Химкинский» корпус 1.4

Жилой комплекс «1-й Химкинский» — один из самых масштабных проектов «Первого ДСК». Это комплексное развитие территории, которое включает в себя всю необходимую для жизни инфраструктуру: 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, спорткомплекс.
Транспортная доступность:
• 10 минут на авто до станции МЦД «Химки».
• 15 минут на авто до станции МЦД «Хлебниково».
• 20 минут на авто до станции метро «Физтех».

Торговое окружение:
В соседнем доме - магазин Магнит. Рядом, в ЖК "Ивакино" и "Берег" расположены: Пятерочка, ВкусВилл, барбершоп Чёрная кость, пункт выдачи Яндекс Маркет, зоомагазин, стоматология, магазин хозтоваров и бытовой химии.

Технические характеристики:
Корпус 1.4, первая линия.
Угловое помещение общей площадью – 50,3 кв. м., 1 этаж.
Отдельный вход. Большие витринные окна. Высокие потолки – 4,82 м. Открытая планировка. Мокрая точка. Электрическая мощность – 10 кВт. Свободная планировка. Состояние помещения – под отделку.
Ключи – 2 квартал 2027 года.

Арендатор: федеральная сеть «Здесь Аптека».
Подписан предварительный договор аренды.
МАП: 230 000 руб. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Безусловная индексация 5% с 3 года.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта : 28 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м. – 566 600 руб.
ГАП: 2 760 000 руб.
Окупаемость: 10 лет.