Высотная улица, 9 - 67,2 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / магазин Строительный двор

К продаже предлагается торговое помещение с магазином «Строительный двор»» в ЖК «Домодедово Парк» по адресу: Московская область, с. Домодедово, Высотная улица, 9. Ближайшая станция метро Домодедовская – 26 мин. транспортом. ЖК «Домодедово Парк» – один из крупнейших проектов на юге Подмосковья. Помещение располагается на первой линии центрального въезда в ЖК, что позволяет иметь лучшие рекламные возможности и отличные обороты по торговле. Крупный жилой массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Объект находится в 12 км от МКАД в районе, где будет построено 80 домов к 2032 году. В настоящий момент здесь уже построено 26 домов и проживает более 22 000 жителей. Дом введен в эксплуатацию, идет заселение. Есть возможность размещения рекламы на фасаде здания, что привлечет дополнительный поток клиентов.

Торговое окружение:
Рядом расположены кафе Своя пекарня, кофейня Здрасте, барбершоп Чёрная кость, строительный магазин СтройХоум, пункт выдачи Wildberries, супермаркет Ярче, магазин пива Бир Хаус, зоомагазин Белые Лапки, магазин мяса и колбас Мясная лавка, салон красоты MK Studio, магазин табака и курительных принадлежностей Табак.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 67,2 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Открытая планировка. Высокие потолки – 4 м. Электрическая мощность – 10 кВт, трёхфазное электроснабжение. Все центральный коммуникации (свет, отопление, вода, канализация). У помещения занижен бордюр для удобной разгрузки. Парковка перед помещением. Фасадная схема дома согласована с администрацией города.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 27 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 409 226 рублей.
Арендатор: магазин «Строительный двор», дата подписания ДА – апрель 2023 г.
МАП – 185 400 рублей. Индексация 3%
Окупаемость – 12,4 лет. Доходность – 8,67% годовых.