Id 147451

Рязанский проспект, 2/2к2 - 138 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / ГАБ/ ВинЛаб

адрес Москва, Рязанский проспект, 2/2к2

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Жилой комплекс (мфк)

Окупаемость: 11 года

Доходность:9.09%

43 500 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 315 217 RUB)

138.0 м²

Qr код

Продажа торгового помещения с арендатором магазин «ВинЛаб» в современном ЖК «Аквилон Бисайд» по адресу: г. Москва, ЮВАО, Нижегородский район, Рязанский проспект, 2/2к2, помещение 9Н. Ближайшие станции метро: Нижегородская – 12 мин. пешком, Стахановская – 14 мин. пешком. Первая линия домов. ЖК «Аквилон Бисайд» — это два корпуса комфорт- и бизнес-класса. Здания расположены на одной линии и объединены общим пространством двора-парка с дизайнерским ландшафтным проектом. Помещение находится в массивной жилой застройке на пешеходном и автомобильном трафике. Ёмкость ЖК: 1356 квартир + здесь ЖК «Среда» - 2569 квартир + сразу за ЖК весь участок выкупил Гранель под застройку. Дом введен в эксплуатацию. Отличная транспортная доступность: в пешей доступности расположен транспортно-пересадочный узел «Рязанская», который объединяет метро, МЦК, ж/д и наземный транспорт. Развитая инфраструктура района. Шаговая доступность до остановок общественного транспорта.

Торговое окружение:
Рядом расположены магазин цветов Пышно Расцвели, кондитерская Плюшки-подружки, алкомаркет Красное&Белое, супермаркет Пятёрочка, салон красоты Аю студия, аптека Ipharm, магазин подарков и сувениров Весёлая Затея, магазин продуктов ВкусВилл, пекарня Буханка, пункт выдачи Ozon, магазин табака и курительных принадлежностей SmokeMaster – Hookah Shop, медицинская лаборатория Гемотест.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 138 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Панорамные витринные окна. Высота потолков – 4 м. Электрическая мощность – 27 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 43 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 320 000 рублей.
Арендатор: алкомаркет «ВинЛаб»,
срок договора аренды - 7 лет.
МАП – 330 000 рублей, ГАП – 3 960 000 рублей.
Собственность. Заключен и зарегистрирован ДДА.
Подписан АПП.
Арендатор вышел на ремонт. Открытие – сентябрь 2024 г.
Все коммунальные платежи (кроме УК) на Арендаторе.
Окупаемость: 11,3 лет.