Мо., Ленинский г.о., д. Мисайлово, мкр-н Пригород Лесное, к.13.1 (ЖК «Пригород Лесное»)/Продажа торгового помещения/ВкусВилл

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 17и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: Мо, Ленинский г.о., д. Мисайлово, мкр-н Пригород Лесное, к.13.1, секция 1 (ЖК «Пригород Лесное»)
«Пригород Лесное» — жилой комплекс комфорт-класса, рассчитан на 27 000 жителей. Одновременно удачное расположение квартала на юго-востоке Московской области — в 7 км от МКАД. Застройщик ГК "Самолёт"
Рядом с проектом — метро «Домодедовская» и скоростные магистрали. До жилого квартала можно добраться на общественном транспорте от станции метро «Домодедовская» или на автомобиле по Каширскому шоссе.
Ближайшие станции метро: Домодедовская – 20 мин. транспортом. В 10 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Ленинская».
Помещение на первой линии, на перекрёстке двух главных автомобильных магистралей ЖК.
Передача ключей до 30.03.2025 г.

Технические характеристики:
Площадь: 108.2м2, назначение: свободное назначение. Количество входов: 1, окна на улицу, количество этажей в помещении: 1 , высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли), витринное остекление, Выделенная мощность: 21 кВт (возможность увеличения), вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м², Вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 33 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 305 000 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть - "ВкусВилл", сейчас ПДА, после АПП будет ДДА на 10 лет.
МАП: 250 000 рублей.
ГАП: 3 000 000 рублей.
Окупаемость: 11 лет.
ПДДУ