г. Москва, пос. Кокошкино, ш. Зайцевское (ЖК Новое Внуково, корп.23)/Продажа торгового помещения/ВинЛаб

Предлагается в продажу помещение с арендатором Винлаб в новом ЖК класса комфорт-плюс по адресу: г. Москва, пос. Кокошкино, ш. Зайцевское, ЖК «Новое Внуково», корпус 23 (ГК Самолёт)
До станции МЦД-4 «Кокошкино» - 5 минут на автомобиле. Дорога до станции метро «Аэропорт Внуково» займет 16 минут на автомобиле;
Корпус 23 - это 3 очередь в жилом комплексе “Новое Внуково”, рассчитанный на 30 000 жителей.

Корпус 23 расположен на центральном перекрестке, рядом с остановкой общественного транспорта.
 Все квартиры в ЖК с отделкой.
 ЖК строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 4 км от аэропорта. Первые корпуса сдали в марте 2023 года, а полностью проект будет завершён только к 2031-му.



Ключи: 30.06.2025 г.

Технические характеристики: общая площадь: 111.7м2, назначение: свободное, 1 этаж 9и этажной секции №23, количество входов: 1, окна на улицу, высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли), витринное остекление, Выделенная мощность: 22 кВт (с возможностью увеличения), вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м²

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 39 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 349 000 рублей.
Арендатор: Федеральная алко-сеть "ВинЛаб", сейчас ПДА, после АПП будет ДДА на 7 лет.
С 1-го по 3 месяц- Каникулы
С 4-го по 6 месяц- 78 750Р
С 7-го по 9 месяц - 157 500Р
С 10 го по 12 месяц-236 250Р
Со 2-го года 315 000Р в месяц
Индексация 3% от МАП - односторонняя, с 3-го года.
Окупаемость: 10,5 лет.
Продажа по ПДДУ