Id 148553

Красногорск, ул. Золотая аллея, 2 - 64 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / СтройДвор

адрес г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Золотая аллея, 2

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Жилой комплекс (мфк)

Окупаемость: 11 года

Доходность:9.09%

22 400 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 350 000 RUB)

64.0 м²

Qr код

Продажа торгового помещения со строительным магазином «СтройДвор» в миниполисе «Восемь Клёнов» по адресу: г. Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Золотая аллея, 2. Ближайшие станции метро: Опалиха – 13 мин. пешком. 2 км от выезда на Волоколамское шоссе, 12 км от МКАД. Миниполис «Восемь Клёнов» расположен в Московской области, в Красногорском микрорайоне Опалиха по соседству с роскошным Опалиховским лесопарком, рядом с Елисаветинским храмом. Уютный малоэтажный квартал в стиле неоклассицизма состоит из четырех корпусов. В пешей доступности от новостройки работают школа, два детских сада, кафе и рестораны, аптеки, почта, магазины. За пару минут можно дойти до парка «Опалиха-Алексеевское» с Усадебными прудами, чуть дальше расположен Опалиховский лесопарк. Более 2500 квартир и частных домов в радиусе 500 м. Выдача ключей - июль 2024 г.

Торговое окружение:
Рядом расположены пункт выдачи Ozon, Wildberries. В районе 500 метров ТЦ «Никольский», «Изумрудный», ветеринарная клиника Vetpegas, фитнес клуб с бассейном «N-ERGO.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 64 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход с улицы. Витринное остекление. Высота потолков – 3,5 м. Электрическая мощность – 13 кВт. Подземный паркинг и открытая парковка на 769 и 216 машиномест. Есть возможность размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 22 400 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 345 230 рублей.
Арендатор: строительный магазин «СтройДвор»,
срок договора аренды на 5 лет.
МАП с 13-го месяца - 170 000 рублей.
Окупаемость – 11 лет.