ул. 1-й Нагатинский проезд, 11к1 - 151 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Ароматный мир, Милти

Продается готовый Арендный Бизнес в сердце Нагатинского района по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, ул. 1-й Нагатинский проезд, 11к1. В шаговой доступности станции метро: Нагатинская – 10 мин. пешком, Нагорная – 18 мин. пешком. В 13 минутах ходьбы находится ж/д станция – Нижние котлы. Первая линия домов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик обеспечит постоянный поток клиентов и арендаторов. Сложившееся торговое окружение. «Скай Форт» - жилой квартал бизнес класса. Здания построены в современной архитектуре, с применением монолитных технологий и вентилируемых фасадов, а витражное остекление открывает потрясающие виды на зеленые зоны. Удачное расположение рядом с Москвой-рекой и парком «Коломенское» создает уникальную атмосферу для бизнеса, привлекая как местных жителей, так и туристов.

Торговое окружение:
Рядом расположены: салон красоты My Wow Beauty Bar, супермаркет ВкусВилл, химчистка Лотос, ресторан Счастливая щука, магазин табака и курительных принадлежностей &Дым & Пар, косметология EsteLaime, пункт выдачи Ozon, Яндекс Маркет, кафе Dark Side шаурма & гриль, магазин сыров Сыр & Масло, магазин напитков Алкотека, медцентр Ниармедик, салон оптики ОфтальНова, аптека Неофарм.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 151 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высокие потолки. Электрическая мощность – 40 кВт. Городское централизованное отопление, водоснабжение и канализация. Закрытая охраняемая территория с камерами наблюдения. Место под вывеску. Парковка на прилегающей территории комплекса.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 49 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 324 503 рубля.
Арендаторы: магазин «Ароматный мир» - 100 кв. м.
МАП – 1-й год 250 000 рублей; 2-й год 275 000 рублей; 3-й год 300 000 рублей
Безусловная индексация 5%
Договор на 10 лет. Коммунальные услуги компенсирует арендатор
Кофейня «Милти» - 30 кв. м., МАП – 110 000 рублей + КУ.
Безусловная индексация 7%
21 кв. м. места общего пользования,
Вендинги – 20 000 рублей в месяц.
Совокупный МАП – 380 000 рублей, ГАП – 4 560 000 рублей.
Продажа по ДКПН. УСН