МО, Мытищи, мкр. 1, ул. Матросова, 12 / 226,6 м² / Продажа ГАБ

Продается готовый арендный бизнес по адресу: МО, Мытищи, мкр. 1, ул. Матросова, 12, площадью 226,6 м². Помещение расположено в старом обжитом районе. В отличие от новых районов, тут острый дефицит торговых помещений. Ближайшее окружение - это жилой фонд. Одна из дорог - основная артерия города. В шаговой доступности администрация города, центральный парк, ледовый дворец. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Помещение находится в центре городе Мытищи, на очень оживленном перекрестке. Первая линии домов.

Технические характеристики:
1 этаж, 4-ех этажного жилого дома, площадью 226,6 м², отдельный вход, витринные окна, высота потолков 4 м, электрическая мощность 30 кВт. Одна входная группа, Удобная парковка.

Арендаторы:
1). Аптека (75 кв.м.) - 325 000 рублей в месяц.
Договор аренды на 7 лет.
2). Цветочный магазин (100 кв.м.) - 280 000 рублей + коммунальные платежи.
Договор аренды на 11 месяцев.
3). Костромские продукты (25 кв.м.) - 170 000 рублей.
Договор аренды на 11 месяцев.
4). Табак (6 кв.м.) - 70 000 рублей .
Договор аренды на 11 месяцев.
5). Кофейня (13 кв.м.) - 90 000 рублей .
Договор на 11 месяцев.
Общий МАП - 935 000 ₽, общий ГАП - 935 000 ₽
Помещение сдано в аренду нескольким арендаторам, что существенно уменьшает финансовые риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. У арендаторов оплачены депозиты за последний месяц аренды. Депозиты (935 000 ₽) будут переданы новому собственнику при продаже объекта!

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 89 990 000 ₽
Стоимость объекта за м² - 397 129 ₽
Подробности по запросу.