МО, г. Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк) - 90 кв.м / Продажа ГАБ - Пиццерия + Табак

Продается готовый арендный бизнес в новом монолитном жилом доме по адресу: МО, Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк)
Жилой комплекс «Леоновский парк» расположен в лесопарковой зоне подмосковного города Железнодорожный на берегу реки Пехорка. Всего 20 минут (15 км от МКАД) отделяет комплекс от столицы. 3867 квартир в радиусе 500 м, плотный жилой массив.
Торговое окружение: Дикси, КБ, Здравсити.

Технические характеристики: общая площадь 95м2 (70м2+25м2 - 2кн), 2 отдельных входа, первая линия, объект находится на въезде в ЖК, помещение правильной прямоугольной формы, в шаговой доступности находится остановка общественного транспорта. Потолки 3.5 м, большие витрины. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески. Парковка.


Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 37 000 000 рублей.
Стоимость за м²: 389 473 рублей.
Арендаторы:
1) Пиццерия, ДДА от 24.01.2025, 5% безусловная.
МАП - 154 000 ₽/ГАБ - 1 848 000 ₽
2) Табак, КДА от 21.08.2024, 7% безусловная
МАП: 95 000Р/ГАП: 1 140 000Р
МАП общий: 249 000Р
ГАП общий: 2 988 000Р
Окупаемость: 12,3 года
ДКПН (ИП на УСН)