+7 495 504-10-59
Id 151060
МО, г. Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк) - 90 кв.м / Продажа ГАБ - КБ + Табак
МО, г. Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк)
Арендный бизнес
Торговая
Окупаемость: 12.1 года
Доходность:8.28%
34 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 357 895 RUB)
95.0 м2
Qr код
Продается готовый арендный бизнес в новом монолитном жилом доме по адресу: МО, Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк)
Жилой комплекс «Леоновский парк» расположен в лесопарковой зоне подмосковного города Железнодорожный на берегу реки Пехорка. Всего 20 минут (15 км от МКАД) отделяет комплекс от столицы. 3867 квартир в радиусе 500 м, плотный жилой массив.
Торговое окружение: Дикси, КБ, Здравсити.
Технические характеристики: общая площадь 95м2 (70м2+25м2 - 2кн), 2 отдельных входа, первая линия, объект находится на въезде в ЖК, помещение правильной прямоугольной формы, в шаговой доступности находится остановка общественного транспорта. Потолки 3.5 м, большие витрины. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески. Парковка.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 31 800 000 рублей.
Стоимость за м²: 334 736 рублей.
Арендаторы:
1) сеть алкомаркетов КрасноеБелое, ДДА от августа 2025г.
МАП - 140 120 ₽/ГАБ - 1 681 415 ₽
2) Табак, КДА от 21.08.2024, 7% безусловная
МАП: 95 000Р/ГАП: 1 140 000Р
МАП общий: 235 120Р
ГАП общий: 2 821 440Р
Окупаемость: 11.37 года
ДКПН (ИП на УСН)
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Торговая
Общая площадь: 95 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 16
Электрическая мощность: -
Высота потолков: -
Парковка: -
Коммерческие условия
Цена за все: 34 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: -
Общий МАП: 235 120 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 2 821 440 RUB
Окупаемость: 12.1 года
Доходность: 8.28%
Расположение
Адрес: МО, г. Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк)
Округ: Восточный административный округ
Близость метро: Кучино,Новокосино
Транспортная доступность: -
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
МО, г. Балашиха, Соловьева, 2 (ЖК Леоновский парк)
Округ:
Восточный административный округ
Близость метро:
Кучино,Новокосино
Транспортная доступность:
-
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
95 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
16
Тип:
Арендный бизнес,Торговая
Электрическая мощность:
-
Высота потолков:
-
Парковка:
-
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
-
Цена за все:
34 000 000 RUB
Общий МАП: 235 120
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
2 821 440
Окупаемость:
12.1 года
Доходность:
8.28%
Планировка
+7 495 504-10-59
ti@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Инна Васильева
брокер объекта
ул. Авиаторов, 6, корпус 3.1 - 109,3 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
109.3 м2
Москва, ул. Авиаторов, 6, корпус 3.1
Павел
брокер объекта
Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9 / Продажа / Арендный бизнес / 99 кв.м.
98.9 м2
улица Лобановский Лес, 9
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 84.5 м²./ Продажа ПСН.
84 м2
Москва, ЖК Соул
Лев
брокер объекта
ЖК Сити Бэй, Волоколамское шоссе 95/1к7 - 90.4 м² / Продажа ПСН
90.4 м2
Москва, Волоколамское шоссе, 95/1к1
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 87.1 м²./ Продажа ПСН.
87 м2
Москва, ЖК Соул
Лев
брокер объекта
ЖК Сити Бэй, Волоколамское шоссе 95/1к7 - 78.73 м² / Продажа ПСН
78.7 м2
Москва, Волоколамское шоссе, 95/1к1
Лев
брокер объекта
ЖК Сити Бэй, Волоколамское шоссе 95/1к7 - 88.04 м² / Продажа ПСН
88 м2
Москва, Волоколамское шоссе, 95/1к1
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 91.7 м²./ Продажа ПСН.
91 м2
Москва, ЖК Соул
Егор
брокер объекта
Москва, Лобненская ул., 13к3 / 97 кв. м ПРОДАЖА/ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ / ПСН
97 м2
Москва, Лобненская улица, 13к3
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 94.5 м²./ Продажа ПСН.
94 м2
Москва, ЖК Соул