Id 152698

Мо, г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (ЖК Ильинские луга) - 101.2 кв.м / Продажа ПСН

адрес Мо, г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9

С отдельным входом
Торговая

31 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 306 324 RUB)

101.2 м²

Qr код

Предлагается в продажу помещение свободного назначения в 9и этажном жилом кирпичном доме 2024 го года постройки по адресу: г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (ЖК "Ильинские луга" от ГК ПИК)
Жилой район "Ильинские луга" находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро "Волоколамская", "Тушинская" и "Строгино".
Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба "Архангельское", заповедник "Лохин остров" и Москва-река. Построен целый город. Данный ЖК - это масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей.
Удoбнoe распoлoжениe: pайoн наxодится нeдaлеко от MКАД, мeжду Pижcкoй тpаcсoй и Ильинским шocсе.
В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
Высокая проходимость: помещение расположено в центре жилого комплекса, окружённого многоэтажными ЖК и элитными коттеджными посёлками.

Торговое окружение: Рядом уже открылся магазин «Дикси», в апреле в этом же доме откроются многофункциональный медицинский центр и супермаркет «Магнит».

Характеристика объекта:
Общая площадь 101.2 м2, расположено на 1 этаже жилого дома. Эл.мощность 21 кВт с возможностью увеличения. Отдельный вход, витринные окна по фасаду. Потолки 5метров.
Помещение расположено на главной центральной улице жилого комплекса в самом центре. Вокруг все помещения сданы, дома построены и заселены в 2022-23 году. Помещение угловое с витринами и рекламой на две стороны. В данном месте самая большая концентрация жителей, и постоянного пешеходного трафика. Напротив помещения центральный пеший бульвар. Рядом центральная парковка для гостей и жителей. Место для рекламы на фасаде. Все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость: 31 000 000 рублей;
Стоимость за м2: 306 324 рубля
Потенциальная арендная плата для сдачи в аренду - 350 тыс. рублей (согласно ставкам аренды в данной локации), при этой цене потенциальная окупаемость составит 9.8 лет.
ДКПН (ИП на УСН)