Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9 / Продажа / Арендный бизнес / 99 кв.м.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором "Винлаб", по адресу: Москва, НАО, ул. Лобановский Лес, 9, площадью - 98.9 кв.м.

Ближайшая станция метро - Прокшино, 25 минут пешком. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома с коммерческими помещениями. Объект расположен в окружении жилых и административных зданий, густозаселенный район рядом с Пятерочкой, Магнитом, ВкусВиллом и Перекрестком. Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 98.9 кв.м. Отдельный вход. Панорамные окна. Высота потолков 4 м. Имеются парковочные места во дворе. Центральное отопление. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии 20 кВт, но можно увеличить.

Коммерческие условия:
Стоимость: 40 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 404 449 рублей.

Арендатор: Винлаб
МАП: 280 000 рублей.
ГАП: 3 360 000 рублей.
Срок договора: 7 лет.
Индексация: 3%.
Окупаемость: 11.9 года.