Мо, г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 - 101.2 кв.м / Аренда ПСН

Предлагается в аренду помещение свободного назначения в 9-ти этажном жилом кирпичном доме 2024-го года постройки по адресу: г. Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д.9 (ЖК "Ильинские луга").
Жилой район "Ильинские луга" находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах езды от станций метро "Волоколамская", "Тушинская" и "Строгино".
Расположен в окружении трёх лесопарков. В 10 минутах езды находятся музей-усадьба "Архангельское", заповедник "Лохин остров" и Москва-река. Построен целый город. Данный ЖК - это масштабный проект на 86 000 квартир и в среднем на 200 000 жителей.
Удoбнoe распoлoжениe: pайoн наxодится нeдaлеко от MКАД, мeжду Pижcкoй тpаcсoй и Ильинским шocсе.
В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
Высокая проходимость: помещение расположено в центре жилого комплекса, окружённого многоэтажными ЖК и элитными коттеджными посёлками.

Торговое окружение: Рядом уже открылся магазин «Дикси», в апреле в этом же доме откроются многофункциональный медицинский центр и супермаркет «Магнит».

Характеристика объекта:
Общая площадь 101.2 м2, расположено на 1 этаже жилого дома. Эл.мощность 21 кВт с возможностью увеличения. Отдельный вход, витринные окна по фасаду. Потолки 5метров.
Помещение расположено на главной центральной улице жилого комплекса в самом центре. Вокруг все помещения сданы, дома построены и заселены в 2022-23 году. Помещение угловое с витринами и рекламой на две стороны. В данном месте самая большая концентрация жителей, и постоянного пешеходного трафика. Напротив помещения центральный пеший бульвар. Рядом центральная парковка для гостей и жителей. Место для рекламы на фасаде. Все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Ставка аренды в месяц - 320 000 руб.
Ставка аренды за м2 в месяц - 3 162 руб.
Ставка аренды за м2 в год - 37 945 руб.
На первый год предоставляется льготная аренда.
КУ оплачиваются отдельно.