Ленинградское шоссе, 228к5 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 136 кв. м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, 228 к5, площадью 135.5 кв.м.

Ближайшая станция МЦД - м. Молжаниново, 19 минут пешком. Помещение располагается в центре жилого массива, в главном торговом коридоре. Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивными автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности ( от 12 до 15 этажей), наземный паркинг, детский сад и школы. Количество квартир в ЖК - 3483. Расчетное кол-во жителей 8700 человек. В шаговой доступности находятся магазины: Пятерочка, Магнит, ВкусВилл. Торговое окружение: сеть аптек Ригла, Пятерочка, Здравсити, Буханка, Озон, Wildberris, Ароматный мир, Красное Белое, Горздрав, ВинЛаб.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 135.5 кв.м. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 метра, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость: 50 160 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 370 184 рублей.

Арендатор: Улыбка радуги
МАП: 380 000 рублей.
ГАП: 4 560 000 рублей.
Индексация: безусловная 5%
Окупаемость: 11 лет

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.