МО, Ленинский г.о., пгт. Боброво, Крымская ул., 15/ 115 м²/ Торговое помещение с арендатором Магнит

Предлагается к продаже помещение с арендатором «Магнит», расположенного по адресу: МО, Ленинский г.о., пгт. Боброво, Крымская ул., 15. Помещение расположено в густонаселённом ЖК "Восточное Бутово". Зона пешеходного трафика. ЖК «Восточное Бутово» — проект от девелопера «ПИК» возводится в Ленинском районе, в шаговой доступности от автобусной остановки, 15 мин. на транспорте от м. Бульвар Дмитрия Донского. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

Торговое окружение:
Пятёрочка, КуулКлевер, Гемотест, кофейня, другие федеральные сетевые арендаторы

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • в центре густонаселенного района • площадь 115 м² • первый этаж • высота потолков 2,8 м • мощность электросети 30 кВт • центральные коммуникации • новый дом 2015 года постройки.

Коммерческие условия:
• Арендатор: Магнит
• Срок аренды — 10 лет
• Индексация — «Магнит» - 4% безусловная
• МАП - 4% от ТО, но нее менее 300 000 рублей/ ГАП 3 600 000 рублей
• Стоимость за все - 42 000 000 рублей
• Стоимость за кв.м- 365 217 рублей
• Окупаемость 11,7 лет
• Продажа по ДКПН от физ. лица