г.Москва, Маршала Савицкого, 6к1 - 50,2 кв.м. / Продажа арендного бизнеса с арендатором

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЮЗАО в 15и этажном панельном доме 2009 года постройки по адресу: г.Москва, Маршала Савицкого, 6к1.
Щербинка располагается в 9 км от МКАД на территории Новой Москвы. Население составляет 407 787 чел. Помещение на первой линии микрорайона нового густонаселенного жилого массива. Район состоит из ряда 15-этажных жилых домов. Расположен в 25х минутах шаговой доступности от станции Щербинка (Московские Центральные диаметров). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, большие рекламные возможности. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др.
Торговое окружение: Супермаркет Пятерочка, Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Технические характеристики:
Общая площадь 50,2 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка - 3 м.
Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.

Коммерческие условия:
Арендатор - Сетевая аптека (Аптека.ру, Мелодия здоровья(Федеральная сеть из 400 точек)). Долгосрочный договор аренды на 20 лет с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун.
МАП - 114 620 рублей;
ГАП - 1 375 440 рублей;
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
Индексация: ежегодно на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Стоимость продажи – 17 400 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 346 613 рублей
Доходность - 7,8 %
Окупаемость – 13 лет
Продажа по ДКПН (УСН)
Собственник – физ. лицо