ЖК Первый Ленинградский, Ленинградское шоссе 228 - 87.1 м2/Продажа помещения с арендатором/Кафе Max Bakery

Продажа торгового помещения с арендатором - кофейня в ЖК "Первый Ленинградский" в САО г. Москвы.
Адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 228к7.
Район Молжаниново относится к Северному округу столицы и расположен вдоль Ленинградского шоссе.
Дома квартала возводятся в небольшом удалении от шоссе. При этом московская прописка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами столичного региона.
Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности (от 12 до 15 этажей), наземного паркинга, детского сада и школы.
Дворы каждого дома внутри комплекса устроены по принципу «двор без машин»
• Количество квартир в ЖК – 3 483
• Расчетное кол-во жителей 8 700 человек.

Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.
В 15 минутах пешком — железнодорожная станция Молжаниново (Планерная) Ленинградского направления.
В 3 минутах от комплекса есть автобусная остановка, курсируют автобусы до метро «Планерная» и «Речной вокзал».

Торговое окружение развитое. Поблизости расположены: Буханка, Ароматный Мир, Пятерочка, Бристоль, Дикси, Улыбка радуги, ПВЗ, аптеки. Напротив - детский сад.

Помещение расположено в центре жилого массива на внутреннем пешеходном трафике.

Арендатор: Кафе Max Bakery
Безусловная индексация 5%.
Арендная ставка: 260 000 руб./мес.

Технические характеристики:
Общая площадь: 87.1 м2. 1й этаж жилого дома. Корпус сдан. Помещение расположено с торца.
Две входные группы. Мокрая точка. Витринное остекление с 3х сторон. Мощность электроэнергии 18 кВт. Возможность размещения вывески.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 36 000 000 руб.
Стоимость кв.м.: 413 793 руб.
ГАП: 3 120 000 руб.
Окупаемость: 11 лет.