Москва, Нагатинская набережная, 10АкБ / 79,9кв м/ Аренда ПСН Кафе в Новом ЖК

Предлагается в аренду нежилое помещение свободного назначения в ЮАО по адресу: Москва, ул. Нагатинская набережная, уч. 10А, Помещение расположено в наиболее проходимой и видимой части, на 1-й линии набережной в ЖК Бизнес-класса (монолит, 26 этажей, 1125 квартир, 2024 г. постройки). Дом жилой, на первом этаже планируется расположение магазинов, кафе, аптек и т.п. Прямая аренда от собственника, долгосрочный договор. От метро Нагатинская 10 мин. пешком. Соседнее помещение "Пятерочка", CAVINA винотека хороший пеший трафик.
Проект бизнес-класса Level Нагатинская — изящный архитектурный ансамбль от Level Group на первой береговой линии Москвы-реки в престижном районе Южного округа столицы.
ЖК представляет собой 4 корпуса высотой в 20-26 этажей: 2850 жителей. В пешей доступности 5 муниципальных и 9 частных детских садов, 4 школы, включая частную школу «Эрудит».

Технические характеристики:
Общая площадь 79.9 кв.м. в стилобатной части корпуса "А". Отлично подойдёт под кафе. 2 входа. Открытая планировка, потолки 5 м. (есть возможность создать Антресоль увеличив площадь +50%), электроэнергия 50 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, высокий рекламный потенциал, мокрая точка, есть возможность установить вытяжку, зона разгрузки, помещение в бетоне. Помещение оборудовано необходимыми инженерными системами для комфортной работы: спринклерная система пожаротушения, приточно-вытяжная вентиляция, мокрые точки, в том числе санузел, кондиционирование.
Ввод в эксплуатацию произведен в марте 2024г.

Коммерческие условия:
Стоимость аренды 1-й год: 400 000 руб./мес.
Стоимость 1 кв.м./ мес: 5006 руб.
Стоимость 1 кв.м./год: 60 075 руб.

Стоимость аренды 2-й год: 560 000 руб./мес.
Стоимость 1 кв.м./ мес: 7008 руб.
Стоимость 1 кв.м./год.: 84 096 руб.
Согласование последующей ежегодной индексации.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Предоставляются арендные каникулы.