г. Москва, Красноказарменная ул., 14Ак6 - 137м2 / Продажа ГАБ /GreenWay - бытовая химия

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в 23х этажном монолитно-панельном жилом доме 2020 года постройки по адресу : г. Москва, Красноказарменная ул., 14Ак6 (ЖК Лeфopтoвo Пapк)
ЖК комфорт-класса Лефортово Парк, в пешей доступности от метро Авиамоторная (4 минуты). Жилой массив на 2500 квартир в радиусе около 500 метров от помещения. Комплекс полностью заселен в 2024 году.. Напротив помещения проходит народная тропа от метро в квартал. В непосредственной близости находится ВУЗ Московский энергетический университет. Помещение находиться в окружении крупного сформировавшегося жилого массива.
Cложившееcя торгoвoе окружeниe: ВинЛаб, Ригла, Лабквecт, Вaйлдберрис, ВкусВилл, Betоne, Яндeкc маркет и тд.

Характеристика объекта: Общая площадь - 138м2, Два отдельных входа - можно поделить при желании, тогда арендные платежи вырастут., свободная планировка, высокие окна, потолки 4.2м. Эл. мощность 40 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 43 500 000 рублей;
Стоимость за м2: 315 217 рублей
Арендаторы: GreenWay - сеть магазинов хоз.товаров и бытовой химии, КДА. Индексация - ключевая ставка ЦБ, но не более 10% (уже 2 раза была), арендатор сидит-торгует уже 2.5 года - с 02.2024г.
МАП: 350 000 руб., + КУ
ГАП: 4 200 000 руб.
Окупаемость: 10.3 лет
ДКПн (ИП на УСН)