+7 495 504-10-59
Id 156831
Москва, Берёзовая аллея, 19к4 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 273 кв.м.
Москва, Берёзовая аллея, 19к4
Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Новостройка
Окупаемость: 10.2 года
Доходность:9.84%
104 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 380 534 RUB)
273.3 м2
Qr код
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором "Магнит" по адресу: Москва, Берёзовая аллея, 19к4, площадью 273.3 кв. м.
В пешей доступности от метро: Ботанический сад – 15 мин. пешком. Помещение располагается на первой линии, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличную видимость для потенциальных клиентов. ЖК Легендарный квартал - индивидуальный проект бизнес-класса, состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой. Район с развитая транспортная инфраструктура и удобные автобусные остановки у жилого комплекса.
Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже жилого 18-ти этажного дома. Отдельный вход с витринным остеклением и отдельный вход со двора. Электрическая мощность – 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Парковка перед фасадом.
Коммерческие условия:
Стоимость: 104 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 380 534 рублей.
Арендатор: Магнит.
МАП первый год: 342 000 рублей, со второго года - 570 000 рублей, с 3-го - 855 000 рублей.
Индексация: 3% с 4-го года.
Привязка к РТО - 6%.
Срок договора: 10 лет от 15.08.2025 года.
Окупаемость: 11 лет с момента приобретения.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Общая площадь: 273.3 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 18
Электрическая мощность: 60 кВт.
Высота потолков: 4 м.
Парковка: Есть.
Коммерческие условия
Цена за все: 104 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ. лицо.
Общий МАП: 855 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 10 260 000 RUB
Окупаемость: 10.2 года
Доходность: 9.84%
Расположение
Адрес: Москва, Берёзовая аллея, 19к4
Округ: Северо-Восточный административный округ
Близость метро: Ботанический сад (Калужско-Рижская),Ботанический сад (МЦК)
Транспортная доступность: В пешей доступности от метро: Ботанический сад – 15 мин. пешком.
Окружение
Торговое окружение: Большое.
Адрес:
Москва, Берёзовая аллея, 19к4
Округ:
Северо-Восточный административный округ
Близость метро:
Ботанический сад (Калужско-Рижская),Ботанический сад (МЦК)
Транспортная доступность:
В пешей доступности от метро: Ботанический сад – 15 мин. пешком.
Торговое окружение:
Большое.
Общая площадь:
273.3 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
18
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Электрическая мощность:
60 кВт.
Высота потолков:
4 м.
Парковка:
Есть.
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ. лицо.
Цена за все:
104 000 000 RUB
Общий МАП: 855 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
10 260 000
Окупаемость:
10.2 года
Доходность:
9.84%
Планировка
+7 495 504-10-59
gibadulin@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Павел
брокер объекта
Москва, ВАО, Амурская ул., 1к1 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 224 кв. м.
224.1 м2
Москва, Амурская ул., 2к1
Рыбаков Александр
брокер объекта
г. Москва, ул. Клязьминская д. 9 стр.2 / 242.0 кв.м. / Продажа ГАБ
242 м2
Москва, Клязьминская улица, 9с2
Инна Васильева
брокер объекта
Ленинский проспект, 88к2 - 256,4 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
256.4 м2
Москва, Ленинский проспект, 88к2
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Аэропорт, ул. Часовая/ ЖК Soul/ 270.5 м²./ Продажа ПСН.
270 м2
Москва, ЖК Соул
Инна Васильева
брокер объекта
3-я Тверская-Ямская улица, 22с2 - 243 кв. м. - Продажа / ОСЗ
243 м2
Москва, 3-я Тверская-Ямская улица, 22с2
Виктория
брокер объекта
ЦАО, ЖК «MYPRIORITY Басманный», ул. Малая Почтовая 12 / Продажа / ПСН под Автомойку
225.8 м2
Москва, Малая Почтовая улица, 12
Инна Васильева
брокер объекта
2-я Тверская-Ямская ул, 54 - 220 кв.м. / Продажа ПСН с Арендаторами
220 м2
Москва, 2-я Тверская-Ямская улица, 54
Ирина Головина
брокер объекта
г. Москва, Дербеневская наб., дом 1, ЖК OPUS / 260,6 / Продажа ПСН
260.6 м2
Москва, Дербеневская набережная, 1/2
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, Чкаловский б-р, д. 6к1 (ЖК Primavera) - 305.6м2 / Продажа ПСН под ресторан или медицину
305.6 м2
Москва, Чкаловский бульвар, 6к1
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
Мантулинская 9 к3/Продажа ПСН/ 254 м2
254 м2
Москва, Мантулинская улица, 9к3