пр. Мира, 182 - 74 кв. м. - Продажа / ГАБ / Торговое помещение / Китайская лапшичная

Эксклюзив! Продажа торгового помещения со стабильным арендатором в престижной локации у ВДНХ.
Адрес: г. Москва, СВАО, район Алексеевский, пр. Мира, 182. Ближайшая станция метро: «ВДНХ» в 6 минутах пешком. Прямая видимость и легкая доступность. Остановка общественного транспорта прямо напротив входа. Первая линия домов на проспекте Мира. Сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик.
Развитая инфраструктура: в шаговой доступности: ВДНХ (основной туристический и выставочный кластер), Останкинская телебашня, Ботанический сад, гостиницы, многочисленные бизнес-центры и жилые кварталы с высокой плотностью населения.

Технические характеристики:
Общая площадь: 74 кв. м. Первый этаж. Витрины: Панорамное остекление. Отдельный вход. Зальная планировка. Высота потолков: 3,8 м. Выделенная электрическая мощность: 55 кВт. Профессиональная вытяжка. Центральные коммуникации. Мокрые точки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 52 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 709 460 рублей.
Арендатор: «Китайская Лапшичная» (рейтинг 5 звёзд), договор на 5 лет.
МАП: 350 000 рублей.
ГАП: 4 200 000 рублей.
Окупаемость: 12,5 лет.
Доходность: 8% годовых.