Мо., Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, ул. Олимпийская(ЖК Квартал Ивакино к.2) - 226м2 / Продажа ГАБ / Буханка + вакансия

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 17и этажном жилом доме по адресу: Московская обл., Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Международный, ул. Олимпийская (ЖК «Квартал Ивакино» корп.2).
Дорога до МКАД займет 15 минут на автомобиле, а до платной трассы М-11 «Нева» и Дмитровского шоссе — 10 минут. Станция МЦД-1 «Хлебниково» находится в 12 минутах езды на машине. Станция МЦД-3 «Химки» — в 15 минутах. До метро «Ховрино» 20 минут.
Квартиры сдаются с готовой отделкой и мебелью. Готовность корпусов: Введены: 1 и 2 корпуса; 3 корпус: заселение до 31 марта 2025 г;
По данным на 2 октября 2025 года, в ЖК «Квартал Ивакино» 4 корпуса:
- В корпусах 1, 2 и 3 количество квартир одинаковое и составляет 929 штук в каждом = 7000 жителей
- 686 квартир (корпус 4) = 1700 жителей
Итого 8700 жителей.
Корпус сдан, ключи получены.
Соседнее помещение от Магнита!!

Технические характеристики: общая площадь: 226 м2, угловое! на центральный многоуровневый паркинг, назначение: свободное, отделка: нет, количество входов: 2, витринное остекление - 8 окон, выделенная мощность: 45 кВт с возможностью увеличения. Имеется круглосуточный, независимый доступ 24/7.
Удобный заезд, бесплатная парковка напротив здания.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 75 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м.: 331 858 рубля.
Арендаторы:
1) Буханка (65м2), 3 мес. каникул, с 4 по 6 120тр, с 7 по 12мес. - 150 000 руб., с 13го мес. - 180 000 руб., с 3го года  5% индексация.
2) Вакантно 150 м2. Потенциальный МАП 400 000 руб.
Окупаемость потенциальная: 10,5 лет
ДКПн