Id 162855

Москва, пр-кт Мира, 135А - 167.1 м2 / Продажа ГАБ / WB (РВБ) и Мiеlе

адрес Москва, проспект Мира, 135А

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 10.5 лет

Доходность:9.52%

61 200 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 366 248 RUB)

167.1 м²

Qr код

Предлагается в продажу угловое торговое помещение с арендаторами в монолитном 17и этажном жилом доме 2024 года постройки по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, пр-кт Мира, 135А. Премиальное расположение на главной транспортной артерии города. Ближайшая станция метро: ВДНХ – 10 мин. транспортом, в 17 минутаx пешком oт cт.м. Рocтoкинo. В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный и автомобильный трафик - более 25 000 человек в день. Рядом знаковые объекты: ВДНХ, Останкинская телебашня, Ботанический сад. Развитая инфраструктура: банки, аптеки, рестораны, фитнес-центры в непосредственной близости.
Торговое окружение: Дикси, цветы, текстиль

Технические характеристики:
Общая площадь: 167,1 кв. м. 1 этаж, угловое расположение, 2 отдельных входа. Витринное остекление по фасаду. Свободная планировка. Состояние: отличный свежий ремонт. Коммуникации: все центральные. Высота потолков: 4,5 м. Электрическая мощность: 33 кВт (заключен прямой договор с Мосэнергосбытом), 2 мокрых точки. Пожарная сигнализация.
В помещении сделан отличный ремонт: пол – плитка, стены – окрашены, потолок – решетка грильято, установлены кондиционеры, сантехника, видеонаблюдение, светильники. Большая бесплатная парковка, Место для рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 61 200 000 рублей.
Стоимость за м2: 366 248 рублей.
Арендаторы:
1) ПВЗ WВ (105,6 кв.м., ООО "РВБ", не франшиза) ДА бессрочный, индексация 10% по соглашению Сторон.
2) интернет-магазин Мiеlе (61,5 кв.м.), КДА на 11 мес., индексация 10% безусловная.
Коммунальные платежи у WВ включены в арендную плату, у интернет-магазина Мiеlе оплачиваются дополнительно.
Общий МАП 486.000 руб. в месяц.
Окупаемость 10,7 лет.
ДКПн (ИП на УСН)