ЖК Мытищи парк, 1-й Стрелковый переулок, 5 - 127,4 кв. м. - Продажа / ГАБ с арендатором Аптека

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором "Аптеки Столички" в ЖК «Мытищи Парк».
Адрес: г. Москва, 1-й Стрелковый переулок, 5.
Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. ЖД станция Строитель, Мытищи в 10 мин езды на автобусе. Станции метро «Бибирево» (19 минут), «Медведково» (25 минут) – транспортом.
Помещение располагается в новом жилом комплексе «Мытищи парк». Корпус включает 2200 квартир (примерно 4840–5500 жителей). Срок передачи ключей - июнь 2026 год.


Технические характеристики:
Общая площадь: 127,4 кв. м.
1 этаж
Отдельный вход
Витринные окна по фасаду
Открытая планировка
Высота потолков: 3.5 м.
Электрическая мощность: 23 кВт
Парковка: 407 машиномест непосредственно перед помещением и наземная парковка на 1200 машиномест в конце корпуса
Зоны разгрузки
Предусмотрено место для размещения вывески
Соседнее помещение - подписан долгосрочный догов аренды с супермаркетом "Магнит"

Коммерческие условия:
Арендатор: "Аптеки Столички"
МАП: 294 317 руб.
% от РТО
ГАП: 3 531 804 руб.
Индексация безусловная 5%
Окупаемость: 11.8 лет
Стоимость объекта: 42 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м.: 329 670 руб.