НАО, д. Середнево, Новосередневский проспект, 21к2 (ЖК Цветочные Поляны экопарк, корп 1) – 65.7 м² / Продажа АБ / Горздрав (ПДА)

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором по адресу: НАО, Филимоновское пос., д. Середнево, Новосередневский проспект, 21к2 (ЖК Цветочные Поляны экопарк, корпус 1)
ЖК комфорт-класса "Цветочные Поляны экопарк" от ГК "Самолёт" - 8 разноуровневых корпусов от 6 до 16 этажей – 2600 квартир на 6000+ жителей. Все квартиры в ЖК сдаются покупателям с отделкой «под ключ». В 5-ти минутах пешком планируется строительство новой станции метро. Напротив ЖК Середневский лес, частный сектор.
Ближайшие станции метро – 10-15 минут транспортом: Филатов Луг, Саларьево, Прокшино, Рассказовка, Новопеределкино; 14 км до МКАД. Помещение в центре новой очереди ЖК, расположено напротив парковки.
Квартиры в ЖК сдаются с отделкой.

Ключи: май 2026 года.

Характеристика объекта:
Помещение на 1м этаже общей площадью 65.7 м², Помещение расположено на первой линии домов,
рядом супермаркет Магнит формата «магазин у дома», напротив остановка общественного транспорта от м. Филатов луг,
на одной линии с единственным на 2 ЖК супермаркетом (600+кв.м)
Эл. мощность 13.5 кВт, высота потолков: 4м, отделка: Shell core, открытая планировка. Витринные окна.

Коммерческие условия:
Стоимость: 22 500 000 рублей;
Стоимость за м2: 342 466 рублей
Арендатор: аптека Горздрав (группа 36.6), сейчас ПДА (ДДА на 7 лет), индексация безусловная 5% (с 3го года)
Арендные каникулы– 3 месяца
МАП 1й год - 120 000 руб. - включает КУ
МАП 2й год - 183 680 руб. - включает КУ
ГАП: 2 160 000 руб. (чистый, без КУ по 2му году)
Окупаемость: 10.4 года по 2му году.
ПДДУ