Москва, ул. Кусковская, 12, корп. 1/ 107,4 м²/ Торговое помещение с арендатором «Винлаб»

Предлагается к продаже помещение с арендатором «Винлаб» в новом доме 2024 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кусковская, 12, корп. 1. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом утренняя и вечерняя автобусная остановка, захватывает весь пешеходный трафик, свободная парковка перед входом, отсутствие конкуренции, новый жилой массив, низкое соотношение коммерции к жилому фонду, рядом строится новый ЖК. Общее количество квартир в радиусе 300 метров - 1470

Торговое окружение:
Магнит, Яндекс Маркет, кафе Pero, другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • угловое помещение • первый этаж • площадь 107,4 м² • высота потолков 4 м • мощность электросети 21 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • отделка от арендатора.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 45 900 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 427 374 рублей
• Арендатор: «Винлаб», срок аренды: 7 лет, безусловная индексация 5% (с 5 года)
• МАП 408 700 рублей/ ГАП 4 904 400 рублей (с НДС)
до 6 месяца — 102 175 рублей
с 7 по 12 месяц — 204 350 рублей
с 12 по 15 месяц - 306 529 рублей
с 16 месяца - 408 700 рублей
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно арендатором
• Окупаемость 9,4 года по 2му году
• Продажа по ДКПН от юр. лица с НДС