МО, мкр. Пригород Лесное, Пригородное шоссе, д. 6/ 79 м2/ продажа торгового помещения

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в новом доме 2023 года постройки, расположенного по адресу: МО, Ленинский г.о., мкр. Пригород Лесное, Пригородное шоссе, д. 6. Жилой комплекс рассчитан на 80 000 жителей. Помещение расположено на «народной тропе» между домами №4 и №6 (путь к остановке и школе). В радиусе 200 метров — более 3 000 квартир (~7 500 жителей). Прямая видимость с автобусной остановки.

Торговое окружение:
«Магнит Косметик», «Красное & Белое», «Горздрав», «Ярче», «Ермолино», ПВЗ Wildberries/Ozon.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы и фасада • первая линия • площадь 79 м² • первый этаж • высота потолков 4 м • мощность электросети 16 кВт • центральные коммуникации • без отделки • витринное остекление • парковка перед входом • техническая вытяжка.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 20 000 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 253 165 рублей
• Потенциальный МАП 158 000 рублей/ ГАП 1 896 000 рублей
• Потенциальный срок окупаемости 10,5 лет для покупателя на УСН; 8,5 лет для покупателя на НДС
• Продажа по ДКПН от юр. лица с НДС