г. Москва, ул. Борисовские Пруды, 3к2 (ЖК Wave корп. 1 AZURE) - 89,7 кв. м. /Продажа ГАБ / СтройМаг

Продажа помещения с арендатором в ЖК бизнес-класса Wave по адресу: г. Москва, район Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды, 3к2 (корпус 1 AZURE)
ЖК Wave от ЛСР рассчитан на 15 000 жителей (2 897 квартир) Высота домов от 9 до 52 этажей.
1 очередь – до 31 декабря 2026
2 очередь – до 30 июня 2027
Корпус 1 "AZURE" расположен на первой линии домов вдоль Москвы-реки и Борисовских прудов.
До метро «Борисово» 25 минут пешком, до метро Каширская – 15 минут (на автобусе)
До МЦД-2 Москворечье – 12 минут пешком.
Плотная высотная застройка, зона с высокой проходимостью. Развитая собственная инфраструктура внутри комплекса.
Ключи получены 08.2026 года.

Технические характеристики:
Общая площадь 89,7 м², 1 этаж 52-этажного жилого дома. Отдельный вход, Высота потолков - 5 м., витринное остекление.
Эл.мощность — 22 кВт, зона разгрузки/погрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 66 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 735 786 рубль.
Арендатор: Строительный магазин (сетевой), ДДА на 3 года.
Месячная арендная плата:
1 по 3 месяц - 1 000 ₽
4 по 6 месяц - 300 000 ₽
7 по 11 месяц – 400 000 ₽
12 месяц и далее – 480 000 ₽
Индексация безусловная 5%
ДКПн (ИП на УСН)