улица Добролюбова, 3с1 - 1100 м² - Продажа / ГАБ / Перекрёсток

Продажа торгового помещения с арендатором «Перекрёсток» в БЦ «Флип».
Адрес: г. Москва, СВАО, Бутырский район, улица Добролюбова, 3с1.
Помещение расположено на первой линии улицы Добролюбова — в зоне высокой плотности населения и интенсивного пешеходно-транспортного трафика. Ближайшие станции метро: м. Бутырская (5 минут пешком) и м. Дмитровская (10 минут). Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, инфраструктура района хорошо развита.

Технические характеристики:
Угловое расположение, отдельный блок на 1-м этаже.
Общая площадь — 1100 м².
Три отдельных входа в помещение.
Высота потолков: 4,4 м.
Электрическая мощность: 250 кВт.
Все коммуникации центральные, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Отдельная зона погрузки-разгрузки.
Правильная форма помещения (минимум несущих стен, колонный каркас).
Парковка на 120 машиномест (наземная, охраняемая).
Круглосуточный доступ, видеонаблюдение.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 385 000 000 рублей с НДС.
Стоимость за 1 м²: 350 000 рублей с НДС.
Арендатор: сетевой ритейл «Перекрёсток».
МАП:
- 1-й год 2 500 000 рублей в месяц + НДС и ТО – 6,5 %
- 2-й год 2 800 000 рублей в месяц + НДС и ТО – 6,5 %
- 3-й год 3 500 000 рублей в месяц + НДС и ТО – 6,5 %
Окупаемость: 9 лет.