ЖК Лучи, к8 - 328,3 м² - Продажа / ГАБ / Магнит

Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение с действующим арендатором «Магнит» в ЖК «Лучи» (корпус 8, Солнцево).
Помещение расположено у главного въезда в новую очередь ЖК (3 253 квартиры) и непосредственно на пешеходном маршруте от метро «Солнцево» (5–7 минут пешком). Ключевое преимущество локации — нахождение по эту сторону железнодорожных путей: конкуренты остаются в менее доступной зоне, а жители, следуя от метро, проходят прямо мимо входа (объект — второй дом по пути). Парковка у витрин и продолжающаяся застройка соседних корпусов обеспечивают стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь: 328,3 м² (1 этаж).
Планировка: три смежных блока (134,6 + 83,4 + 110,3 м²), объединённые в единое помещение.
3 отдельных входа с улицы.
Витрины: панорамное остекление, выходящее на проезжую часть и пешеходную зону.
Высота потолков: уточняется.
Электрическая мощность: по запросу.
Парковка у входа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 165 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 503 000 рублей.
Арендатор: «Магнит» (федеральный сетевой ритейлер).
МАП (месячная арендная плата): 1 480 000 рублей.
Срок аренды: 10 лет (договор аренды полностью переходит к покупателю).
Алкогольная лицензия: ограничений нет.
Схема сделки: переуступка прав по ДДУ.
Продавец: физическое лицо (без НДС).